建筑面积和套内面积有什么区别？

1、计算公摊的情况不同，套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。

2、计算公式不同，建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

3、定义不同，建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。

套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)。

装修房子按哪个面积算？

实际的建筑面积

“装修房子按实际的建筑面积来算。建筑面积包括公用面积和实际使用面积。装修面积是指在装修过程中需要施工的面积总和，包括屋内所有墙面、顶面、地面、阳台、飘窗等面积。但不包含公摊面积；公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的面积。